Одной из серьезнейших проблем больших и малых городов России
– самовольное строительство. Ладно, если частник без разрешения построил себе
дом там, где захотел. Снесут и оштрафуют — это только его проблемы. Но все чаще
случается, что юридическая безграмотность и желание сэкономить пускает «по миру»
десятки тысяч семей по всей стране. Люди попросту покупают воздух. Как это
происходит, необходимо знать тем, кто решил прикупить себе квартирку, скажем, в
Краснодаре. Ведь именно туда стремятся перебраться и многие усть-лабинцы.
Согласитесь, про это лучше знать заранее.
Для начала немного статистики от издания «Югополис»: «…На
сегодняшний день в Краснодаре в производстве судов находятся 102 дела о сносе
самовольных построек в Краснодаре, из них 26 многоквартирных домов и 76
объектов, обладающих признаками административно-офисных зданий.
По тем объектам, по которым ранее судебные решения были вынесены и вступили в
законную силу, в службу судебных приставов предъявлено 28 исполнительных листов
о сносе, из них о сносе многоквартирных домов — 13, административно-офисных
помещений — 15. Кроме того, 22 исполнительных листа о запрете ведения
строительства многоквартирных домов и 26 —о запрете ведения строительства
объектов нежилого, коммерческого назначения»
НЕОПРАВДАННЫЙ РИСК
На самом деле за этими сухими цифрами статданных скрываются
тысячи человеческих трагедий. Вот один пример. Семья из станицы решила купить
квартиру в Краснодаре. Узнали, что дешевле всего это сделать на нулевой стадии
строительства. Рекламные издания предлагали массу вариантов приобретения жилья
одно дешевле другого и у станичников буквально «разбегались» глаза. «Двушка» в
центре стоит 2-2,5 миллиона. Готовая. Но в доме, который еще не построен, но
застройщик обещает ввести его в строй через год-полтора, она стоит всего
миллион. Семья продала дом в станице и внесла этот миллион в вожделенную
недвижимость в краевом центре. Сама же в ожидании новоселья ютилась по
родственникам и на съемных квартирах. Но когда дом был почти готов и люди уже
предвкушали скорый переезд, как гром среди ясного неба новость — оказывается,
что строительство велось незаконно и… дом подлежит сносу. Более того, даже
исполнительный лист о сносе уже передан приставам-исполнителям. Судиться с
застройщиком, конечно, можно, но пока суд да дело, пройдет не один год. Тот
самый миллион, который, может быть, и вернется бедной семье, конечно же,
обесценится. Все, семья на улице.
Другой случай. Дом без разрешения на строительство все же достроили и даже
раздали ключи. Но вот беда – в доме нет ни газа, ни света, ни воды. Потому что
раз нет разрешения на строительство, соответственно нет разрешений на ввод и
подключение коммуникаций. В этом случае тоже можно будет судиться и можно даже
выиграть суд, но…. Может опять же пройти и год, и два, и больше. Кстати, продать
это жилье тоже не удастся, потому что домов этих нет ни в одном реестре, а
значит свидетельства о праве собственности тоже быть не может. И в этом случае
«геморрой» более чем серьезный. Да и риск ничем не оправданный.
КАК НЕ НАРВАТЬСЯ НА САМОСТРОЙ
На самом деле не надо иметь семи пядей во лбу, чтобы
выяснить, самострой вы собираетесь купить или вполне законную недвижимость.
Во-первых, в случаях с незаконным строительством это почти всегда очень
заманчивые цены. Если желаемый объект не мансарда и не цоколь, стоит
насторожиться. При визите в офис застройщика вам будут «втирать», что давайте,
берите сейчас, позже цена будет другая. В общем, всячески уговаривать. Это тоже
красный сигнал. У добросовестного застройщика с более высокой ценой квартиры
разлетаются как горячие пирожки. Там особо не уговаривают. Когда вы просите
показать разрешение на строительство, вам заявляют, что «пока не получили»,
«ждем со дня на день», «как раз готовится», «не успели забрать». Все. Бегом
оттуда! Если вас почти уговорили, найдите в интернете списки домов-самостроев в
Краснодаре. Они есть на разных сацтах и постоянно пополняются все новыми и
новыми объектами. Если же разрешение имеется и в «черном» списке дом не
значится, можно смело покупать. Если в последствии и возникнут какие-то
проблемы, то уж точно не из-за незаконного строительства.
ВДОГОНКУ…
Вернемся в Усть-Лабинский район, где также происходит борьба
с самостроем и другими «земельными» проблемами. Вот что сообщило на днях
районное Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной
собственности.
«Сектор муниципального земельного контроля Управления по
вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации
МО Усть-Лабинский район в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса
Российской Федерации, Положением «О муниципальном земельном контроле на
территории Усть-Лабинского района», осуществляет контроль за использованием
земель на территории района. Контроль проводится в форме плановых (внеплановых)
выездных и документарных проверок выполнения юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями, а также физическими лицами обязательных
требований, установленных муниципальными нормативными правовыми актами в сфере
земельных правоотношений.
Так по состоянию на 9 октября 2015 года сектором проведено
253 проверки. Выявлено и передано в уполномоченные органы 90 материалов о
нарушении действующего земельного и градостроительного законодательства, выдано
22 предписания на устранение выявленных нарушений. Общая площадь нарушения
составила 666138,8кв.м.
Так же специалистами управления, совместно со специалистами управления
архитектуры и градостроительства района было осуществлено 3 выезда в целях
рассмотрения обращений от граждан.
Для выявления свободных земельных участков, и участков
которые используются без оформленных в установленном порядке документов,
управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности
администрации муниципального образования Усть-Лабинский район ведется работа по
инвентаризации земель района.
Кроме того, в соответствии с распоряжением администрации
Усть-Лабинского района от 01 июня 2012 года № 263р, действует рабочая группа по
выявлению фактов и пресечения самовольного строительства на территории
муниципального образования Усть-Лабинский район, которая согласно графику
систематически осуществляет рейдовые мероприятия по выявлению объектов
самовольного строительства».
В общем, все по-взрослому.
Инна ГРИГОРЬЕВА
