Игра в ипотеку: кто дойдёт до финала?
Житель Краснодара столкнулся с неожиданными трудностями при получении ипотеки на покупку трёхкомнатной квартиры. Для одобрения кредита ему необходимо зарабатывать 305,8 тыс. руб. в месяц, что в 5,2 раза превышает среднюю заработную плату в регионе. Данные предоставили аналитики из «РБК-Недвижимость».
Анализируя ситуацию по стране, эксперты считают, что для получения рыночной ипотеки на трёхкомнатную квартиру в новостройках в крупных городах России в 2025 году потребуется доход в диапазоне от 232 до 731 тыс. руб. В нынешних условиях ставки по ипотечным кредитам не снижаются, и ежемесячные выплаты составят от 139 до 439 тыс. руб.
В таких городах, как Москва, Нижний Новгород, Уфа, Омск и Ростов-на-Дону, суммы, необходимые для одобрения ипотеки, достигают 5 средних зарплат. В Казани требуется уровень дохода, превышающий среднюю зарплату в 6,8 раза, а в Санкт-Петербурге — в 6,1 раза.
В марте 2025 года для получения ипотеки на двухкомнатную квартиру в Краснодаре необходимо было зарабатывать минимум 220,9 тыс. руб., что в 3,7 раза выше средней зарплаты.
Снижение требований к доходу возможно лишь вместе со снижением ставок по ипотеке, что, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, произойдёт по мере уменьшения инфляции. Прогнозируется, что к концу 2025 года ключевая ставка может сократиться до 15-16%, что приведёт к понижению ипотечных ставок. К концу 2026 года, при благоприятных условиях, ставка может упасть до 12%, что уже будет приемлемым уровнем для заёмщиков.
Кроме того, Минцифры опровергло слухи о повышении ставок по IT-ипотеке, отметив, что льготы могут изменяться только в случае нарушения заёмщиком условий договора. Любые вариации в условиях ипотеки будут фиксированными и не подлежат изменениям на протяжении всего срока действия, сообщает издание «Коммерсантъ».
Недавние сообщения в ряде Telegram-каналов сообщили о росте процентной ставки по IT-ипотеке до 15%, что вызвало волну недовольства среди айтишников, у которых платежи резко увеличились. Программа льготной ипотеки для специалистов в области IT начала действовать в июле 2022 года и предусматривает максимальную ставку 6% годовых для сотрудников аккредитованных компаний.
