Пенсионерка из Усть-Лабинска осталась без жилья благодаря мошенникам
Мошенники продолжают обманывать устьлабинцев. История 74-летней усть-лабинской пенсионерки Татьяны Ивановны С. печальна и поучительна. Злоумышленники оставили её без крыши над головой. По стечению обстоятельств местному риелтору «посчастливилось» оформить в ипотеку ее квартиру по цене, дешевле рыночной.
Весной 2024 года Татьяна Ивановна вынуждена была продать свою большую квартиру и купить попроще – сын в своё время влез в долги, а сам ещё в 2000-м уехал на Украину. Продав квартиру и рассчитавшись с долгами отпрыска, пенсионерка купила жильё попроще, но тоже очень неплохое – двушку площадью 39 кв. м на улице Коллективной, 15, с ремонтом.
В августе ей позвонили. Мужчина назвался Максимом Ивановичем Тарасенко – представителем департамента недвижимости Центробанка.
…Он сообщил, что какой-то мужчина, имея доверенность от моего имени, пытался оформить кредит, но ему не удалось и он убежал. Максим Иванович предостерёг, что этот мошенник может воспользоваться доверенностью и лишить меня единственного жилья. Я поверила, что он хочет мне помочь, потому что он назвал все мои персональные данные, адреса, телефон, знал, что в марте я купила квартиру. Он сказал, что у меня есть только один способ спасти квартиру – оформить фиктивную продажу с целью изменения кадастрового номера,
Как можно было купиться на такую распространённую мошенническую схему, непонятно. И полиция, и банковские структуры на каждом углу предупреждают россиян, тем более пожилых людей, не доверять телефонным звонкам от незнакомцев и не подписывать, что попало.
Звонивший прислал фотографа, а затем сообщил Татьяне Ивановне, что выставил её квартиру на продажу на популярном сайте.
Тарасенко сказал, что мне позвонит девушка, которая купит мою квартиру в ипотеку, это надёжный человек, и что квартиру она мне вернёт. Он предупредил, чтобы я не завышала стоимость квартиры – это формальность. Я согласилась переоформить квартиру для изменения кадастрового номера, реально продавать квартиру не собиралась, так как другого жилья у меня нет,
Тот же «Тарасенко» прислал Татьяне Ивановне, по её словам, с курьером документы, среди которых было его удостоверение сотрудника Центробанка и договор-допуск к государственной тайне. Доверчивая женщина договор подписала. «Тарасенко» предупредил старушку, что в соответствии с этим договором, она не должна никому рассказывать о происходящем.
Из заявления потерпевшей:
В конце сентября мне позвонила молодая женщина и представилась Оксаной Б. Спросила, продаю ли я квартиру. Она приехала с мужем. Они осмотрели квартиру, всё сфотографировали и сказали, что подумают. Поинтересовались ценой. Я назвала цену – 2 млн 500 тыс. рублей, так как Тарасенко просил цену не завышать, что сделка мнимая. Позднее мне стало известно, что моя квартира стоит примерно 4 млн 100 тыс. рублей. На следующий день женщина позвонила и сказала, что готова взять квартиру в ипотеку. Приехала с предварительным договором купли-продажи и попросила снизить цену до 2 млн 150 тыс. рублей плюс доля земельного участка. Общая сумма получилась 2 310 000 руб. Я согласилась, так как была уверена, что сделка недействительна. Полученные деньги – 2 млн 50 тыс. рублей я передала в Краснодаре в Чистяковской роще незнакомому мужчине по указанию Тарасенко. Он мне сказал, что готовит документы о праве собственности на мою квартиру, а Оксана получит в банке компенсацию. Я только потом узнала, что эта Оксана – риелтор.
Больше «Тарасенко» на связь не выходил, телефон отключил. Пенсионерку, как она пишет в заявлении, также убедили подписать две безденежные расписки на 300 и 150 тысяч рублей, якобы, полученных ею от Оксаны. Однако, Татьяна Ивановна утверждает, что ничего от неё не получала.
Из заявления потерпевшей:
…На сегодняшней день Оксана Б. оказывает на меня психологическое давление, угрожая выбросить меня и мои вещи на улицу… У меня сложилось мнение, что она знакома с Тарасенко. Она говорила мне, что созванивалась с Тарасенко М. И.
Мы связались и с самой Оксаной Б., чтобы узнать её мнение о случившемся. Сначала девушка отказалась комментировать ситуацию, но потом всё-таки согласилась. Оказалось, она также считает себя жертвой мошенничества, но уже со стороны Татьяны Ивановны. Со слов Оксаны, Татьяна Ивановна сказала, что собирается уезжать в другой город, поэтому продаёт квартиру. Теперь ей, Оксане, приходится выплачивать ипотеку, которую она взяла на 30 лет и за которую в итоге придётся выплатить 10 млн рублей.
Из объяснительной Оксаны Б. в ОМВД РФ по Усть-Лабинскому району:
… В сентябре мы с мужем искали квартиру. На одном из сайтов я нашла объявление о продаже. Позвонила. Ответил мужчина, который сказал, что собственница квартиры пожилая женщина, которая не умеет выкладывать объявления о продаже, поэтому ответил он. Рассказал о квартире и дал адрес… Мы посмотрели квартиру и решили купить. Жить в квартире планируем сами. На вопрос, почему продаёте, хозяйка ответила, что хочет переехать в Воронеж, а мужчина, который ответил по телефону, якобы, сын её подруги. Ипотеку оформили в Кореновске на сумму 2 350 000 рублей…. Договорились о дате освобождения квартиры. Однако, впоследствии Татьяна Ивановна отказалась выезжать. Тогда я предложила ей поехать в полицию и написать заявление о мошеннических действиях… Я привезла её в полицию. Потом я неоднократно вызывала полицию, чтобы её выселили, но она отказывалась выезжать из моей квартиры. Считаю, что бывшая собственница хочет оставить себе квартиру и деньги, который ей выплатил банк. Подозреваю, что она является соучастницей мошенничества…
По факту мошенничества ОМВД РФ по Усть-Лабинскому району возбуждено уголовное дело. Действительно ли Оксана Б. знакома с Максимом Тарасенко, пока не установлено. Сама Оксана факт знакомства отрицает. Её причастность к обману старушки не доказана. Оксана является добросовестным приобретателем, если не будет установлено обратное. Никому, в том числе самим риелторам, не запрещено покупать квартиры по низкой цене и, коль банк одобрил ипотеку и сделка совершена по всем правилам (покупатель знает всю «кухню» изнутри), то право собственности на квартиру перешло банку до выплаты Оксаной ипотеки.
Но остаются вопросы. Например, «Тарасенко» говорил Татьяне Ивановне, что квартиру купит девушка в ипотеку ещё до выставления объявления. Откуда он мог знать такие нюансы? «Тарасенко» просил не завышать стоимость. Почему? Он также мог назвать сумму и в три с половиной, и в четыре миллиона: чем она больше, тем ему, как мошеннику, выгоднее. Но он этого не сделал. Почему «представитель Центробанка» позвонил именно Татьяне Ивановне, одинокой старушке? Откуда узнал, что она только в марте купила квартиру?
Вопросов много, надеемся, следствие найдет на них ответы. А пока обе женщины считают себя жертвами мошенников и подозревают друг друга в сговоре с таинственным «Тарасенко». Обе подали друг на друга в суд. Адвокаты пожилой женщины намерены дойти до Верховного суда. Думается, что и Оксана будет отстаивать свои права до конца.
Пусть случившееся станет уроком для излишне доверчивых граждан. Никогда не решайте жилищные вопросы, не посоветовавшись хотя бы с более грамотными родственниками, знакомыми или соседями, и никогда ничего не подписывайте у курьеров, чтобы не стать очередной жертвой какого-нибудь «Тарасенко»!
Татьяна Ивановна была вынуждена съехать с квартиры. Пока её приютили дальние родственники, но скоро они планируют продавать дом, тогда старушка останется на улице с пенсией в 16 тыс. рублей. Просим полицию и прокуратуру провести тщательную проверку и досконально разобраться в случившемся.
