Цены на квартиры в Усть-Лабинске сравнялись с Краснодаром
Стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодаре составила 127, 6 тыс. рублей на I квартал 2024 года. Данные изложены в постановлении, подписанном вице-мэром Краснодара Дмитрием Васильевым. Многие из тех, кто иногда заходит на сайты объявлений о продаже недвижимости, удивляются, насколько выросли цены на жилье и в Усть-Лабинске. Мы решили разобраться, с чем это связано.
Вот что показал мониторинг рынка жилья в Усть-Лабинске. За 1-комнатные «вторички» просят от 2,8 млн руб (без ремонта) до 5,5 млн руб (с ремонтом). За «двушки» - от 3 до 6,7 млн руб. Трехкомнатные – от 3,8 млн до 7,1 млн рублей. Четырехкомнатные – от 4,3 до 6 млн.руб. И это все не новые дома. Есть, конечно, дешевле, но они требуют серьезного ремонта, в результате то на то и выйдет, и мы их не рассматривали. Домовладения старой постройки без ремонта – от 3,5, новой - от 6 млн. рублей. Даже дачные домики в районе озера Копытко продают более чем за 2 млн.рублей. Кроме того, квартир продается мало.
Мы поинтересовались у местных риелторов, с чем связаны все эти моменты.
Яна ТОЛОКА, риэлтор агентства недвижимости «Удача»:
- Действительно, по ценам мы сравнялись с Краснодаром, а в некоторых случаях даже «переплюнули» краевую столицу. Это связано с тем, что люди, переезжающие на Кубань с Севера, Урала или Дальнего Востока, предпочитают тихие места для проживания, а не большие шумные города. Среди них много пенсионеров, возвращающихся в родные места. В городе сейчас больше ценятся квартиры, поэтому они в дефиците. Это связано с тем, что с квартирой меньше возни. В сельской местности наоборот ценятся дома, потому что там действует сельская ипотека и люди, любящие работу на приусадебном участке, едут в станицы и хутора. Кроме того, Усть-Лабинск пользуется большим спросом не только из-за близости к Краснодару, но и в связи с развитием территорий. Благодаря промышленнику Олегу Дерипаске и компании «Прогресс Агро» в районе стремительно развивается инфраструктура, появляются новые рабочие места, вот люди и выбирают наш город. В 90%, люди приобретают жилье в ипотеку, но сейчас повысилась ключевая ставка, поэтому покупателей стало меньше. За наличку хорошо продается относительно недорогое жилье.
Бывает и так, что в Усть-Лабинск переезжают даже из Краснодара. Два года назад семья Валентины С. продала дом в Краснодаре и купила квартиру в Усть-Лабинске. Она и ее муж еще далеко не пенсионеры, им немного за 40. Мы попросили рассказать, почему они решили поменять большой город на периферию.
- Почему периферия?! До Краснодара всего каких-то 50 км, а мы жили в районе Пашковки. Как-то побывали в Усть-Лабинске по делам и влюбились в этот город: тихо, спокойно, нет таких пробок, как в Краснодаре, той суеты и движухи. К тому же инфраструктура здесь неплохая: много уютных кафе в центре, есть, где погулять, постоянно есть какие-то концерты, цены на такси по городу в разы ниже, чем в Краснодаре, такой же богатый выбор на продуктовом рынке и в магазинах, все удобно и недалеко. Тем более, город сейчас быстрыми темпами благоустраивается, так что мы не жалеем. Мы как-то воспринимаем Усть-Лабинск, как пригород Краснодара. Открыли здесь свое дело, соответственно, конкуренция намного ниже, чем там. Есть, конечно, и минусы – мало уличного освещения, но это можно пережить.
По словам риелтора Яны Толоки, сейчас нет сезонных всплесков купли-продажи недвижимости, как раньше, когда летом жилье покупали чаще, чем зимой.
Всплеск продаж жилья в ближайшем будущем можно спрогнозировать во-первых, по созданию в районе новых предприятий и, соответственно, с появлением новых рабочих мест с привлечением специалистов со всей страны. Во-вторых, специальная военная операция. Рано или поздно она закончится, и вернувшись домой с заработанными на СВО средствами и возможностью получения льготной ипотеки, наши защитники захотят обеспечить свои семьи достойным жильем в спокойном месте. А значит, и наш Усть-Лабинск получит своих новых жителей.
Кстати, по данным Росстата, на 1 января 2023 года численность населения Усть-Лабинского района, составляла 100 667 человек. На начало января 2024 года, по словам главы района Станислава Гайнюченко – в районе проживает 107 тысяч человек. Увеличение за год населения на 6 323 человека (это немного меньше населения станицы Воронежской) говорит само за себя – Усть-Лабинский район пользуется популярностью.
По данным канала «Кубань 24», сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в новостройках Кубани составляет 406,5 тыс. рублей. Это показатель «испортили» цены на первичку в Сочи. (628,2 тыс. рублей за 1 кв. метр). Здесь цены выросли более чем на 30%.
В IV квартале 2023 года стоимость квадратного метра жилых площадей на Кубани, по данным того же издания, составила в среднем 155, 3 тыс. рублей.
Фото Геннадия Дьячука
