Изменения в НДФЛ: нововведение могут повлиять на рынок земли

Госдума России приняла в первом чтении законопроект, который предлагает учитывать срок владения исходным земельным участком при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже выделенной из него части, сообщает издание «РИА Новости». Этот законопроект инициирован группой сенаторов и депутатов, и его основная цель — уточнить порядок расчета НДФЛ при продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и других нужд.

В настоящее время физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ на доходы от продажи недвижимости, если она находилась в их жизни не менее пяти лет (три года — в случае наследования, дарения и приватизации). Срок владения исчисляется с момента государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом новый законопроект позволит учитывать и период, в течение которого гражданин владел исходным участком, если он был разделён или перераспределён в связи с изъятием для государственных нужд. Это значит, что если общий срок владения исходным участком превышает пять лет, то при продаже вновь образованного участка, даже если он был получен в результате выдела, НДФЛ не придется платить, что существенно облегчит процесс.

Документ также вводит аналогичные условия для участков, образованных в результате деления, выдела или объединения, которые предназначены для ИЖС, личных подсобных хозяйств, садоводства и других нужд. В случае объединения участков срок владения новым участком начинает исчисляться с момента приобретения последнего из исходных участков.

Однако есть ограничение: новые положения будут иметь силу только в случае, если количество вновь образованных участков не превысит двух. Это введено для предотвращения возможных злоупотреблений налоговыми льготами.

Фото Геннадия Дьячука