Цены на жилье: задержка или падение?
В 2024 году продажи жилья в Краснодарском крае сократились на 39%, а в Ростовской области — на 31%. В среднем по России снижение составило 18%. Эти данные были озвучены президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным.
Краснодарский край и Ростовская область оказались на втором и третьем местах по динамике снижения продаж в стране, в то время как наибольшее падение продаж зафиксировано в Красноярском крае (46%). В числе других регионов с высоким снижением отмечены Новосибирская (30%), Свердловская (25%) и Московская области (24%).
По информации Шурыгина, в третьем квартале текущего года количество сделок упало на 35%, причём первичный рынок недвижимости пострадал больше всего — снижение спроса здесь колебалось от 40% до 70%, особенно в таких городах, как Рязань, Кострома, Сочи, Волгоград, Тюмень, Орск, Абакан, Владивосток и Елизово.
Все больше покупателей сдвигают свои интересы на вторичное жильё, что отражается в изменении объёмов ипотечного кредитования. В октябре 2023 года соотношение выдачи ипотечных займов на первичное и вторичное жильё составило 47% и 53%, тогда как в октябре 2024 года — 41% и 59%.
Шурыгин указал на то, что «регуляторная атака» на рынок ипотеки значительно охладила его. В результате в ноябре 2024 года общий объем кредитования снизился до 623 миллиардов рублей, что на 55% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Многие покупатели отложили покупку жилья на ближайшие 2-3 года, что приводит к накоплению отложенного спроса. Основные причины отложенных покупок включают высокие цены на жильё, нехватку денег на первоначальный взнос, высокие ипотечные ставки и большие ежемесячные платежи. Для покупателей важнее не сама ставка, а наличие подходящей банковской программы и одобрение запрашиваемой суммы.
Цены на жильё в России по-прежнему высоки, особенно в столичных городах, где стоимость достигает 170-200 тысяч рублей за квадратный метр. В южных городах, таких как Ялта, Туапсе и Новороссийск, а также в некоторых городах Дальнего Востока, таких как Владивосток и Южно-Сахалинск, также наблюдается высокая цена. В большинстве остальных городов цены варьируются от 100 тысяч до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Согласно последним данным, объем нераспроданного жилья в новостройках Южного федерального округа после отмены льготной ипотеки увеличился на 5,9% в сентябре 2024 года. Количество нераспроданных квадратных метров в новостройках на Юге достигло 11,4 миллиона, сравнительно с 10,7 миллиона в июле.
Фото Геннадия Дьячука
