Краснодарский край: рынок жилья и ипотека
С января по май текущего года жители Краснодарского края взяли в банках около 45 миллиардов рублей на покупку жилья. Однако объем ипотечных кредитов за этот период снизился почти на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за исключением валютной переоценки. В связи с этим некоторые застройщики решили отложить запуск новых жилых проектов. Эти тенденции отражены в докладе Банка России «Региональная экономика».
Несмотря на снижение объёмов выдачи ипотечных кредитов, общий ипотечный портфель в регионе продолжает расти. За год он увеличился на 9,5% и на 1 июня достиг 851,4 миллиарда рублей. Основной рост связан с программами с государственной поддержкой, особенно популярной является «Семейная ипотека». В 2024 году ипотечные обязательства кубанцев выросли на 37% по сравнению с прошлым годом.
В прошлом году на ипотечном рынке наблюдался ажиотажный спрос – многие старались успеть купить квартиру по программе безадресной льготной ипотеки. На сегодняшний день она завершена, также пересмотрены параметры других госпрограмм. Как следствие ипотечный портфель на Кубани растёт более сбалансированными темпами.
Елена Кравченко, начальник экономического управления Южного ГУ Банка России
Из-за охлаждения спроса в мае цены на жилье росли медленнее, чем в предыдущие годы. В ближайшие месяцы участники рынка не ожидают значительных изменений в объёме продаж, однако снижение цен не планируют, поскольку увеличиваются издержки.
Также снижение спроса сказалось на продажах строительных материалов и товаров для дома. По данным Банка России, в июне торговые компании отмечали сокращение продаж материалов для строительства и ремонта, а также товаров для обустройства жилья. Это привело к замедлению роста цен на строительные материалы, что зафиксировано Росстатом.
Напомним, что с 1 июля 2025 года в России вступил в силу новый закон, направленный на поддержку граждан с низкими доходами, получающих социальную помощь от государства. Согласно этому закону, такие граждане смогут открыть специальные банковские счета и вклады на более выгодных условиях, что поможет им лучше защищать свои сбережения от инфляции.
