Конец ипотеке?
Рост ставок: ипотека на Кубани теперь доступна не всем

С 1 июля после отмены льготной программы с господдержкой на новостройки под 8% требования к доходу для получения ипотечного кредита на Кубани выросли вдвое. Об этом сообщает издание РБК Недвижимость со ссылкой на результаты ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данные сервиса ЦИАН.
Для расчёта среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
Так, для одобрения ипотеки на сумму 4,64 млн руб. при ставке 18% годовых необходим доход от 92,2 тыс. руб., что вдвое больше, чем при льготной ставке. В других городах, таких как Ростов-на-Дону, Москва и Санкт-Петербург, требования к доходу также существенно возросли.
Эксперты предсказывают резкое снижение выдачи ипотечных кредитов на новостройки, что сделает ипотеку практически недоступной. Только отдельные льготные программы, такие как семейная и IT-ипотека, смогут поддерживать рынок жилья.
Большинство заёмщиков не готовы брать кредиты под двузначные ставки, а банки будут тщательнее проверять финансовую нагрузку заёмщиков. По мнению аналитиков, возвращение к прежним показателям невозможно без снижения ставок.
Напомним, что за последние пять лет в Краснодарском крае цены на загородные дома выросли в 2,2 раза, с 9,8 млн рублей в июне 2019 года до 21,4 млн рублей в 2024 году. Учитываются как полноценные дома, так и дачи. Основной рост цен пришёлся на период с лета 2020 года по лето 2021 года, когда спрос на загородные дома резко увеличился из-за пандемии.
Фото MidjourneyBot